針對「第 572 章 / 第 636 章 消防改善令合法申請延期

• 法規指引 / 消防年檢
• 駿業防火工程有限公司
• 2026年10月5日

? 【業主法團必看】大廈收到消防安全指示快要過期？持牌承辦商拆解第 572 章、第 636 章消防改善令合法書面申請延期全攻略！

全港許多舊式綜合用途建築物、單幢式大廈及多層工業大廈的業主立案法團，最近都陸續收到由香港消防處或屋宇署發出的「消防安全指示」（俗稱消防改善令）。

根據香港法例第 572 章《消防安全（建築物）條例》及第 636 章《消防安全（工業建築物）條例》，收到命令的大廈必須限期內提升消防裝置（如加裝天台水箱、升級加壓泵房、重新鋪設耐火電線等）。然而，大廈工程涉及龐大資金、召開業主大會凝聚共識、尋找合資格承辦商等繁複程序，往往眼見改善令快要到期，工程卻未能如期完工。逾期不執行者，最高可被罰款港幣 $250,000，甚至被按日加判罰款及被起訴！

大廈消防改善令快過期了，究竟可不可以申請延期？該如何合法、成功地向政府部門申請延期？註冊消防裝置承辦商（第1, 2, 3級）——駿業防火工程為您提供深度顧問級分析！

? 一、 消防改善令快到期了，可以申請延期嗎？

答案是：可以。 消防處及屋宇署理解舊式樓宇或工廈在執行改善工程時，可能會遇到財政、行政或工程技術上的實質困難。只要法團並非惡意拖延，而是有合理原因及實質進度證明，政府部門通常會允許給予合理的寬限期。

政府普遍接納的 4 大合法延期理由：

1. 法團行政程序： 大廈正在籌備業主大會（AGM）或特別業主大會，以通過工程預算、投票集資或揀選消防承辦商。
2. 參與政府資助計劃： 大廈已向市區重建局（市建局）申請「消防安全改善資助計劃」或「樓宇更新大行動 2.0」，正在等待審批結果。
3. 配合大廈大維修： 消防升級工程將會與大廈即將進行的外牆大維修、電梯更新等工程一併進行，以減少對住戶的滋擾及節省開支。
4. 技術限制與折衷方案審批： 舊樓空間極度有限（例如天台結構無法承托重型水泥水箱），承辦商需要時間與消防處個案主任磋商「折衷工程計劃」（如改用不銹鋼組合水箱、尋求豁免部分項目）。

?️ 二、 提高「延期申請」成功獲批率的 4 大核心關鍵

很多法團自行寫信去申請延期被拒絕，主要是因為「內容太空泛、缺乏實質證據」。成功的書面延期申請必須具備以下「實戰證明」：

1. 提供明確的「工程時間表（Work Schedule）」

不能只寫「我們需要延期一年」，必須由持牌消防承辦商編製一份詳細的甘特圖或時間表，列明勘測、繪圖、入則審批、施工及預計驗收的具體月份。

2. 出示實質進度文件（Proof of Action）

隨信附上已召開的業主大會會議紀錄、招標文件、消防承辦商提交的初步設計圖則，或是市建局的申請確認信。有動作，政府才願意給時間。

3. 委託註冊消防承辦商（RFSIC）代辦

由政府認可的第 1、2、3 級註冊消防承辦商具名撰寫正式的書面申請信（Extension Letter），並由消防工程師簽署，個案主任會視為具有高度技術誠意，獲批機率大幅提升。

4. 切忌「臨急抱佛腳」

最理想的申請時間是在改善令到期前的 4 至 6 星期正式遞交信件。如果等到命令過期了、甚至已經收到傳票才去解釋，審批難度將會幾何級數上升。

? 三、 駿業防火工程：一站式合規撤銷改善令方案

處理第 572 章及第 636 章改善令程序極其繁複，涉及與政府反覆溝通。駿業防火擁有 30 多年豐富的消防工程經驗，能為各業主法團提供由零開始的閉環解決方案：

• 免費初步解讀信件： 幫法團看清改善令中哪些是「屋宇署（建築結構範疇）」、哪些是「消防處（裝置範疇）」，抓出核心需要改善的項目。
• 親臨法團大會講解： 舊樓工廈業主意見往往難以統一。駿業可派代表親臨大廈業主大會，面對面為各業主解答圖則、興建天台水箱與泵房的費用及技術疑問，協助法團凝聚共識。
• 代辦書面延期與折衷方案： 針對空間受限的大廈，代向消防處個案主任緊密對接，申請合理的折衷工程，並編製合規時間表代辦延期，免大廈惹上官非。
• 100% 官方實地驗收： 持牌工班嚴格按照最新法規施工，杜絕惡意中途加價，完工後配合官方實地驗收，順利簽發電子 FS251 證書並正式撤銷改善令（Complied）。

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