消防系統改善令工程｜舊樓、工廈消防安全指示升級

根據香港《消防安全（建築物）條例》（第572章）及《消防安全（工業建築物）條例》（第636章），消防處及屋宇署會向全港舊式綜合用途建築物、住宅大廈及工業大廈的業主或業主立案法團發出「消防安全指示」（俗稱消防改善令），要求提升及現代化大廈的消防裝置。逾期不執行者，最高可被罰款港幣 $250,000，並可能按日加判罰款。

我們如何協助您解決消防改善令？

處理改善令需要與消防處反覆溝通、遞交圖則並進行大型工程，程序繁複。我們的專家團隊為您提供全方位的一站式解決方案：

• 免費初步評估： 幫您解讀消防處信件，找出大廈或單位現時未達標的具體項目（如缺少天台水箱、消防栓水壓不足、走廊缺少煙霧感應器等）。
• 現場勘測與可行性研究： 針對舊式大廈空間有限的難題（如無法加設大型水箱），研究替代方案（如折衷工程計劃），並向消防處申請延期或豁免。
• 圖則設計與審批： 由認可工程師編製消防工程圖則，正式向消防處及屋宇署遞交申請。
• 全面施工與系統升級： 動員持牌工程團隊，進行水箱興建、管道鋪設、火警鐘系統升級等核心工程，盡量減少對住戶日常生活的打擾。
• 驗收與撤銷命令： 完工後安排消防處官方驗收，簽發 FS251 證書，確保改善令正式被撤銷（Complied）。

常見的消防改善令要求升級項目

在處理第572章及第636章的個案中，大廈通常被要求加裝或升級以下系統：

1. 增設消防水箱及加壓泵系統

為大廈加裝合乎容量要求的天台或地面消防水箱，並配置消防泵，確保火警時有足夠水壓。

2. 完善全棟大廈火警警報系統

在公眾走廊、樓梯間及機房加裝現代化的自動煙霧探測器與手動報警鐘，並鋪設耐火電線。

3. 改善逃生通道的應急照明

全面更換及加裝符合最新標準的防爆緊急照明燈與經認證的綠色發光出口指示牌。

為什麼選擇我們處理消防改善令？

1. 豐富的舊樓與工廈處理經驗： 成功協助多個屋苑、單幢式舊樓及多層工廈撤銷改善令，熟悉消防處對舊建築的折衷審批標準。
2. 擅長與法團及政府部門溝通： 可派代表出席業主大會，向各業主清晰講解工程方案與預算，團結業主推動工程；同時代表業主與消防處個案主任緊密對接。
3. 價格公道、拒絕超支： 報價單項目清晰分明，工程期間嚴格控制成本，杜絕惡意中途加價。